Standort- und Projektentwicklung

Baulandentwicklung
Flächen- und Ressourcenmanagement
Projektentwicklung
Projektsteuerung
Betreuung von Vergabeverfahren
Gutachten und Vermarktung

Baulandentwicklung
Als langjährig erfahrener Dienstleister bei der Entwicklung und Erschließung von Wohn- und Gewerbegebieten unterstützen wir Sie vom ersten städtebaulichen Konzept über die Bauleitplanung, Bodenordnung, Erschließungsplanung und -durchführung, Finanzierung und Projektsteuerung bis zur Abrechnung und Vermarktung. Neben dem auf den Auftraggeber zugeschnittenen Verfahrensmodell sichern wir Ihnen eine auf ihre Planungshoheit abgestimmte und wirtschaftlich ausgerichtete Abwicklung der Erschließungsmaßnahme zu. Nachhaltigkeit sowie Ressourcen- und Energieeffizienz sind hierbei Leitlinien unseres Handelns.

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Flächen- und Ressourcenmanagement

Im Rahmen der nachhaltigen Entwicklung aller Grundstücke im Gemeinde- und Stadtgebiet unterstützen und beraten wir Sie beim Aufbau ihres Flächen- und Ressourcenmanagements. Unser Dienstleistungsspektrum reicht von einer Analyse der potenziellen Nutzungsmöglichkeit ihrer Brachflächen, über die Bewertung dieser nach ökonomischen und ökologischen Gesichtspunkten (Zielplanung) bis hin zur Bereitstellung einer IT-gestützten Informationsplattform (GIS).

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Projektentwicklung
Für die Entwicklung eines Bauvorhabens stehen wir als Projektentwickler beginnend bei der Zieldefinition und der Entwicklung der Planungsvorgaben an Ihrer Seite. Wir prüfen mit unserem betriebswirtschaftlichen, organisatorischen und planerischen Know-how die Machbarkeit Ihrer Zielvorgaben und entwickeln daraus interdisziplinär das Projekt bis zu den beschlussreifen Entscheidungsvorlagen. Insbesondere unsere langjährigen Erfahrungen in den Bereichen Finanzierung, Förderung und energetischer Optimierung von Bauvorhaben sorgen für einen nachhaltigen Mehrwert für den Auftraggeber.

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Projektsteuerung
Unsere erfahrenen Projektsteuerer strukturieren, organisieren und koordinieren für unsere Auftraggeber die Abwicklung von komplexen Bau- und Erschließungsvorhaben. Unseren Leistungen liegen dabei die Vorgaben der AHO-Fachkommission Projektsteuerung/Projektmanagement und die Empfehlungen des DVP Deutscher Verband der Projektmanager in der Bau- und Immobilienwirtschaft e. V. zugrunde. Wir praktizieren von der Projektvorbereitung über die Planungsphase und Ausführungsvorbereitung bis hin zur Ausführung und zum Projektabschluss eine vertrauensvolle, aktive und an den Bauherreninteressen orientierte, transparente Bearbeitung mit dem Ziel, die Projektvorgaben termin- und kostengerecht unter Berücksichtigung der spezifischen Anforderungen (z. B. auch Beteiligung, Öffentlichkeitsarbeit) zu erfüllen. In unsere Tätigkeit sind Projektinformations- und Wissensmanagementsysteme implementiert.

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Betreuung von Vergabeverfahren
Mit unserem interdisziplinären Team von Architekten, Bauingenieuren und Verwaltungsfachleuten können wir auf umfassende Erfahrungen aus Vergabeverfahren nach VOB als auch ehemals VOL (sowohl unter- als auch oberhalb der EU-Schwellenwerte) und VOF verweisen.

Wir begleiten unsere Auftraggeber rechtssicher von den ersten Überlegungen über die Durchführung bis zur Auswertung und Abschluss des Verfahrens. Unsere Mitarbeiter sind beständig in der Fortbildung, um die raschen Änderungen im Vergaberecht aktuell und sicher in das Vergabegeschehen unserer Auftraggeber einbringen zu können. Auf Basis der aktuellen Rechtslage mit Vergabeverfahren oberhalb der Schwellenwerte nach VgV sowie den Regelungen unterhalb der EU-Schwellenwerte können wir auch weiterhin umfassende Betreuungsleistungen anbieten. Neben der korrekten, fachgerecht und zielsicheren Durchführung von Bauvergaben nach VgV/VOB haben wir uns insbesondere auch auf die Durchführung von Verfahren zur Ausschreibung von Planungsleistungen nach VgV spezialisiert.

Von der Architektenkammer qualifizierte Wettbewerbs- und Verfahrensbetreuer aus unserem Hause leiten Sie von Anfang an sicher durch die Vergabeverfahren bzw. Wettbewerbe. Beginnend mit der Beratung zur Verfahrensauswahl, Termin- und Ablaufplanung sowie Aufgabenstellung führen wir Sie weiter durch den Teilnahmewettbewerb einschließlich Bekanntmachung, Formulierung der Ausschluss-, Eignungs- und Zuschlagskriterien, Erarbeitung von Bewertungsmatrizen, Prüfung der Bewerbungen und Auswahl/Information der Bewerber für die Vergabeverhandlung, Absagen mit  Begrün-dung und Beantwortung von Rückfragen. Die nachfolgende Vergabeverhandlung mit Konkretisierung der Aufgabenstellung mit Vorgaben zur Präsentation und ggf. Lösungsvorschlägen, Ausarbeitung der Vertragsgrundlagen, Bewertungsmatrix für das Auswahlgremium/Jury, Moderation, Vergabeempfehlung, Absagen sowie öffentlicher Bekanntmachung wird ausführlich vorbereitet. Jeder Schritt des Verfahrens wird durch uns betreut sowie im Vorfeld mit Ihnen abgestimmt. Eine ausführliche Nachbereitung und Dokumentation des Verfahrens garantiert Rechtssicherheit und stete Nachweismöglichkeit von Entscheidungen im Verfahren.

Auch für unterhalb des EU-Schwellenwertes zukünftig erforderliche Planerauswahlverfahren betreuen wir für Sie rechtssicher und effizient in Hinblick auf Verhältnismäßigkeit von Aufwand des Verfahrens und Bauvolumen.

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Gutachten und Vermarktung

Seit 2009 betreuen erfahrene Immobilienkaufleute der KEM für Gemeinden, Städte und kommunale Wohnungsgesellschaften sowie Private die Vermarktung von Grundstücken und Gebäuden. Zur Sicherung der Qualität unserer Leistung wurde ein Marketingkonzept erstellt, welches die grundlegende Vorgehensweise unserer Mitarbeiter bei der Vermarktung von Immobilien im Sinne des Auftraggebers beschreibt. So sind die Möglichkeiten der positiven Darstellung der Objekte, die Vermarktungswege für gezielte Ansprache von potenziellen Interessenten sowie die Vertrags- und Kostenmodalitäten für den Auftraggeber in unserem Hause klar geregelt und bieten dem Auftraggeber hinsichtlich der Abwicklung Sicherheit und Kompetenz.

Im Rahmen der Betreuung der Vermarktung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen eine fachlich fundierte Objektbesichtigung sowie Einschätzung und Absprache zum Kaufpreis, Erstellung eines Exposés sowie die Veröffentlichung in einschlägigen Internetportalen. Weitere Betreuungsleistungen zur offensiven Präsentation Ihres Objektes sind nach Abstimmung mit Ihnen jederzeit möglich. Kaufinteressenten werden durch uns hinreichend betreut und mit Ihnen für ggf. weiterführende Verhandlungen sowie den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an einen Tisch gebracht. Sollten Sie für mehrere Objekte Verkaufsabsichten hegen, ist der Abschluss eines Rahmenvertrages gern möglich und sichert Ihnen die konsequente fachgerechte Betreuung durch unser Immobilienteam.

Im Rahmen unserer Tätigkeiten im Immobiliensektor erstellen wir auch Gutachten zur Immobilienbewertung nach § 194 BauGB. Die Wertermittlung einer Immobilie ist vor allem bei Verkauf, Schenkung oder Erbaufteilung, bei der Bewertung von Nießbrauch und Wohnrechten oder auch bei der Bewertung hinsichtlich des kommunalen Anlagevermögens erforderlich. Im Zuge des Gutachtens bewerten wir auch rechtssicher bestehende oder zu vereinbarende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte und ermitteln Ausgleichsbeträge.

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